- 公開日：2026.01.21
- 最終更新日：2026.02.04
不動産の持ち主様が逝去された場合、法務局で「相続登記」（所有権の名義書き換え）の手続きが必要です。
この手続きは、慣れない方にとっては被相続人の出生から死亡までの全戸籍謄本を取得したり、遺産分割協議書を準備したりする必要があり、非常に手間と時間がかかります。また、多忙な中でこのような煩雑な作業を行う精神的負担も決して小さくありません。
もし名義を被相続人のまま放置すると、その間に次の相続が起こり（数次相続）、権利関係が複雑化して思わぬトラブルに発展する恐れもあります。さらに、登記をしないことで生じる、以下のような具体的なリスクがあるのをご存知でしょうか。
目次
登記をしないと生じる具体的なリスク
①不動産の売却や担保設定（融資）ができない
登記上の名義が故人のままだと、相続人全員の協力がない限り、その不動産を売却したり、不動産を担保にして銀行から融資を受けたりすることが事実上不可能になります。
②相続人の一人が勝手に不動産を処分する可能性
相続人の一人が、法定相続人全員の法定相続分の登記を行い、自分の持分を第三者に売却してしまうリスクがあります。
③他の相続人の債権者に差し押さえられるリスク
相続人の一人に借金があった場合、その債権者が債権を保全するために、法定相続人に代わって法定相続分で相続登記をして、さらに差押登記をする可能性があります。
④義務化による罰則（2024年4月1日施行）
令和6年4月1日から相続登記が義務化されます。正当な理由なく相続による不動産の取得を知った日から3年以内に登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります
当事務所は、相続登記に関連する煩雑な業務を、正確かつスピーディーに代行いたします。また、弁護士として、公平な遺産分割のアドバイスも提供可能です。相続登記が必要となった際は、ぜひ当事務所にご相談ください。
当事務所の相続登記業務の内容
相続登記のご依頼をいただいた場合、当事務所では主に以下の業務を代行・サポートいたします。
（１）ご要望に基づき、当事務所が戸籍謄本等の必要書類を収集します
（２）対象となる不動産の詳細（所在、地番など）を正確に調査します
（３）ご希望に応じ、最適な遺産分割の方法（分割内容）について助言します
（４）合意内容に基づき、法的に有効な「遺産分割協議書」を作成します
（５）全ての書類が準備でき次第、管轄の法務局に登記申請を行います
（６）名義変更が完了したら、登記識別情報（従来の権利証にあたるもの）や登記事項証明書など一式をご相談者様にお渡しします
相続登記の費用
報酬額 5万5000円（税込）
※ 当事者加算
不動産の名義人となる相続人が複数の場合（共有名義とする場合も含みます。）には、名義人が１人増えるごとに１万１０００円（税込）を加算します。
※ 管轄加算
対象不動産の法務局の管轄が異なるために複数の申請が必要な場合には、申請が１件増えるごとに１万１０００円（税込）を加算します。
※ 物件数加算
対象不動産の個数が１申請につき３個以上となる場合には、３個目以降、１物件増えるごとに１１００円（税込）を加算します。
※ 複雑な案件の加算
複数の相続が発生している等の複雑な案件については、難易度に応じて加算することがあります。
【実費】
必要書類の収集費用、登録免許税（固定資産評価額）×０．０４％）等の実費については、報酬分とは別にご依頼者にご負担いただきます。
法律事務所に相続登記を依頼する2つの安心
相続登記の手続きそのものは煩雑ですが、当事務所にご依頼いただく最大のメリットは、単に登記を完了させるだけでなく、「相続をめぐるあらゆる問題」を解決できる点にあります。
【揉め事も一括解決】遺産分割協議から裁判所の対応までワンストップ
相続では、わずかな意見の食い違いが深刻なトラブルに発展することがあります。相続登記を依頼する専門家を選ぶ際は、「万が一揉めたとき」に対応できるかが非常に重要です。
・交渉のプロが代理：もし遺産分割の割合や内容で他の相続人と意見が対立した場合、弁護士である私たちがご相談者様の代理人として適切な交渉を代行します。
・家庭裁判所の手続きも対応可能：交渉で解決しない、あるいは他の相続人が非協力的である場合でも、遺産分割調停や審判といった裁判所の手続きを含め、最初から最後まで一貫して対応し、ご相談者様の権利を守ります。
【真の安心】相続全体を見据えた総合的な権利アドバイス
私たちは登記の手続き業者ではなく、ご相談者様の法的権利を守る専門家です。登記申請だけでなく、相続全体を見据えたアドバイスを提供します。
- 遺産の適正な評価：不動産を含む遺産全体の評価や、法的に主張すべき「特別受益」や「寄与分」など、登記手続きに留まらない、ご相談者様に有利な遺産分割のための戦略的なアドバイスを提供します。
- 将来のトラブル予防：作成する遺産分割協議書の内容が将来的に法的な問題を生じさせないか、細部にわたり法的な観点からチェックし、確実で後悔のない相続手続きをサポートします。
「揉めないための準備」と「揉めたときの安心」、その両方を手に入れられるのが、当事務所の相続登記サポートです。ご不安な点は、どうぞお気軽にご相談ください。
